对于物业经理来说，每个季节都有挑战。冬天似乎带来了更多的麻烦——不仅仅是雪。
商业物业经理使用的合同有三种基本类型:时间和材料合同、每次发生合同和季节性降雪合同。根据我们的经验，使用季节性降雪合同可以提供最佳的投资回报率。为了理解其中的原因，让我们依次来看一下。
时间和材料vs.每次发生vs.季节性降雪合同
三种基本类型的除雪合同的结构方式根本不同。时间和材料合同根据在特定风暴事件期间提供给您的财产的资源数量收取不同的价格。manbetx客户端2.0每次发生合同收取相同的价格，每次访问您的财产在雪灾期间，无论提供多少资源。manbetx客户端2.0而且，无论提供的资源或风暴事件的数量如何，季节性降雪合同年复一年收取相同的价格。manbetx客户端2.0
从表面上看，时间和材料合同似乎是一笔不错的交易。只付用过的钱，对吧?时间和材料合同有两个问题。首先，你要为承包商的错误买单。如果承包商不小心放了太多的盐，或者像你的高优先级区域一样频繁地耕种次优先级区域怎么办?客户最终要支付额外的费用，这可能会导致账单纠纷。第二个问题是缺乏可预测性。没有办法知道从一场风暴到下一场风暴，你的发票将有多大。
每发生契约消除了服务中的不可预测性。ManBetX客户端下载合同预先说明了每次服务访问的发票金额。价格是静态的(暴雪费率除外)。这是商业物业最常见的除雪合同形式。
季节性降雪合约目前还没有在市场上广泛使用，但由于多年的价格稳定，它们越来越受欢迎。多年合同也消除了每个赛季重新竞标合同的麻烦，让你有时间专注于其他事情。
为什么季节性除雪合同是你最好的除雪预算解决方案
季节性除雪合同最好被描述为统一费率的除雪服务，类似于景观维护合同。我们的季节性除雪协议为期三年，从11月到次年3月。
为什么是三年?因为降雪每年都是不可预测的。今年可能几乎没有雪，而明年可能每两周就会有一场大风暴。没有办法提前预测，但三年的期限足够长，可以平均这些天气波动，并确保双方公平的价值交换。
季节性降雪是如何收缩的?
很简单:我们会在您需要的时间和地点为您清除积雪，而您确切地知道它将花费多少提前三年。
我们监测天气，在预测风暴到来之前，我们会做一个叫做“侦察”的过程。这包括测量地面温度，以确定地面是否冷到足以让雪在落下后粘住。这样，我们只在需要的时候才使用除冰产品。
有效利用材料有助于降低成本并保护我们的地下水。我们在整个服务区域内执行侦察程序，因为各个地区的情况各不相同。
我们提前与您坐下来，找出您的耕作偏好是什么(您需要在什么时间在哪里耕作)，以保持您的预算合理，您的财产安全，并确保满意的服务。例如，许多属性有高优先级和低优先级区域;也许你可以通过定期在特定的土地上耕作来降低成本，或者，你可能需要在某些地方保持绝对的无雪状态。
对于物业经理来说，季节性降雪合同的优势有很多，包括:
- 预算的可预测性。向盈余、超支以及随之而来的所有耗时的解释和谈判说再见吧。
- 节省了时间。一份签了3年的合同为你省去了两年的招投标麻烦。
- 减少繁文缛节。合同之间的三年间隔也意味着更少的审批。
- 安全。除雪合同可确保您的财产在需要时保持清洁。暴风雪变成了一个小小的不便，而不是紧急情况。
最好的除雪承包商他们会在下雪之前签订合同，所以大多数的雪合同都是在11月签订的。如果你等得太久，所有好的服务提供商的服务都已经满了，你就不会在这个季节登记了。
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